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地政總署公布,今日截標的中環新海濱商業地共接獲6份標書。入標發展商包括長實集團(1113)、新鴻基地產(016.HK)、九龍倉(004),及獨資競投的恒基地產(012)。至於信和置業(083)則與招商局置地(978)及鷹君(041)合組財團入標。
仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示,中環新海濱商業地王招標反應較市場預期理想。此地皮發展規模大,需分兩期進行,發展期較長,另項目將包括寫字樓、零售等樓面,資金回籠較住宅發展慢,較適合有類似發展及營運經驗的地產商投資,加上投資環境未明朗,相信有關因素將影響他們出價。
但他指,該地皮為區內25年來首幅招標出售的臨海地皮,亦未預見有新供應,在物以罕為貴的情況下,發展商出價或較進取,尤以在區內擁有大型物業的地產發展商,或對地皮更感興趣,因有助他們在區內的物業產生協同效應,提升價值。
近月中環寫字樓租賃活動趨增,他指,截至5月底,空置率已由7.5%回落至7.2%,寫字樓及商舖租金跌勢已見放緩,將令發展商的投資意欲增加。
市場估值介乎370億至550億元,項目地盤面積約 51.6萬平方呎,規劃作低密度商業發展及公共空間,最高可建樓面面積逾161萬平方呎。今次採用「雙信封制」招標,發展商需分別提交地價建議書及項目設計建議書,地價及技術設計評分各佔一半。
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