【潮看樓市】 購買力趁疫情轉緩流二手

8月二手私宅買賣登記量受第三波新冠肺炎疫情拖累而急瀉逾千宗，但隨著疫情放緩加上一手空窗期，本月料可收復失地。土地註冊處數據顯示，今年8月全港共錄3,017宗二手私宅買賣登記，按月瀉26%，連跌3個月兼創5個月新低。期內登記總值亦按月減25%，錄263.93億元。

按二手私宅價值分類，8月九個價格組別的買賣登記量錄得八跌一升，當中5,001萬至1億元豪宅登記量跌幅最大，由7月的28宗大減39%，至8月的17宗；至於主流之一的601萬至800萬元者則錄得749宗登記，按月亦跌31%。

再以全港三區作分析，8月份以九龍區跌幅最顯著，月內錄747宗登記，按月減少29%；新界區亦跌26%，共錄得1,604宗登記；至於港島區則錄666宗登記，按月下滑24%。

另外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量則跌多升少，並以天水圍嘉湖山莊跌幅最大，月內有32宗登記，按月急挫55%，痛失一哥地位。至於海怡半島及沙田第一城則同錄33宗登記，攜手登上最熱賣屋苑寶座。

8月疫情開始輾轉放緩，新增確診宗數日漸回落，加上限聚措施略有放寬，利好市場氣氛，買家入市漸趨積極，預料本月上旬情況更甚，再者一手市場暫未見全新盤登場，購買力將更集中流向二手屋苑。筆者預期9月二手私宅買賣登記量將顯著反彈逾三成，力圖重攀四千宗關口。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮