【講樓論識】降低舊樓強拍門檻增土地 - 吳庭琛

究竟根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》，發展商的申請門檻是甚麼？

凡一名或多於一名人士/公司擁有某地段的不分割份數中，不少於90%的不分割份數，即可向土地審裁處提出有關「強拍」的申請。舊樓物業當中，很常見的是兩幢擁有相連街號的建築物，分別建於兩個不同的地段，而又共同使用同一條樓梯，該條例亦對此等類型物業在計算申請業權份數時有特別的安排，申請人可按照兩個地段之擁有業權份數的平均百分比作計算，這促使申請門檻變得更加彈性。

在2010年，為加快市區重建步伐，政府頒布附加條例使部分舊樓的申請門檻降低為不分割業權份數之80%。此等物業分別包括(一)該物業每一個單位之不分割份數均多於10%；(二)該物業之佔用許可證表明樓齡達50年或以上；(三)該物業並非位於城市規劃指定工業地帶之工業建築物，而其佔用許可證表明樓齡達30年或以上。

現時市區工地供應短缺，相信進一步研究降低「強拍」門檻可加快舊區重建，亦似是其中有效解決土地問題之辦法。

作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛