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新一批「白居二」買家獲批「購買資格證明書」後,購買力隨時湧入市場,六月首十天全港已累錄逾百宗居屋成交,天水圍、屯門、將軍澳等資助居屋集中地區,睇樓及交投量即時彈起。
撇除個人因素,要揀選入市地點,不外乎考慮兩大要項:價錢及地點。若然預算有限,低水選擇不外乎屯門及黃大仙區,前者因受地理位置及交通所限,四百萬以內選擇不少,如做九成按揭,持30餘萬元首期已可入門。
區內代表居屋屋苑如龍門居,最「大路」的戶型為實用面積431至484平方呎的兩房戶,近期居二成交價徘徊330萬至370萬元左右,呎價8,000元有找。至於富健花園實用面積592平方呎,屬開則較大的兩房,成交價480餘萬元,呎價8,200多元。
黃大仙區有大量居屋屋苑選擇,龍蟠苑為當中較具人氣的屋居居苑。
至於黃大仙區因供應量多,居屋屋苑有十多個,新舊兼備,故豐儉由人。首選居屋重鎮慈雲山區,代表之一的慈愛苑,提供逾4,000伙,量多且相對同區居屋新淨,樓齡約20年左右,近期實用面積506平方呎的兩房戶,成交價520萬元,呎價一萬元出頭。
采頤花園位處啟德新發展區及鑽石山之間,挾近期屯馬線通車優勢。
若然手頭較「鬆動」一點,黃大仙區內也有其他較佳選擇。如采頤花園位處啟德新發展區及鑽石山之間,挾近期屯馬線通車優勢,交通屬賣點,屋苑實用面積587平方呎的三房戶,近期造價約630萬元。
SHEUNG CHUI COURT
Tsuen Wan Town Centre
GFA:511sq. ft.
Prem.unpaid Sale $6.3M
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