新屋佔比八成

已售的2021年落成私人住宅，成功申請樓按的，佔比例56%。估計到今年年終時，按揭佔比，可望升上約八成的水平。八成是健康及正常水平，是樓市穩步發展的指標。

 

根據中原地產的統計，已售的2021年落成新屋。截到今年首季，登記按揭5,570宗，涉及買賣金額447億元。宗數佔已售整體單位的56%，涉及買賣金額佔整體金額的50%。

 

即已售的新屋中，登記按揭的，佔56%。其餘44%是否沒有申請按揭呢？又或屬於建築期付款呢？尚未登記按揭的，很大部份是時差問題。即簽正式買賣合約後，可能等三到四個月才登記樓按合約。所以每年上半年，已售今年落成新屋的按揭比例較低。相反，下半年就會上調，接近實際情況。

 

以今年首季的統計為例，已售的2020年落成新屋。登記按揭13,589宗，涉及買賣金額1,072億元；分別佔已售整體數字的79%及77%。再者，已售的2019年落成新屋，按揭佔比，宗數85%，金額77%。

 

除今年外，向前回推的落成年度，每年度新屋按揭佔比，趨近超過八成的水平，但不會超過九成，即八成是常態水平。餘下一成未有登記按揭，大部份是買家全額支付樓價，少部份是申辦財務公司按揭。