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今年新盤票王、新世界發展(017)的大圍柏傲莊III今次公布的價單2號,如果主攻大單位需留意,因為首度提供實用面積達1,022平方呎單位。
不過,該批單位在價單中只有4伙,分布第8座(8A)D室,位處41、42、43和45樓,訂價介乎2,885萬至2,928.5萬元,實用呎價介乎28,229至28,655元,間隔為4房1套,望內園景等。
若果要望河景,則可考慮第8座(8A)的A室,間隔屬4房兩套,實用面積1,014平方呎,今次在價單2號供應15伙,比價單1號供應的同類單位多25%,料反映大單位需求較高而作調節。位於39樓的單位定價為3,161.9萬元,實用呎價31,182元,對比價單1號,8樓同類單位定價為2,480.3萬元,實用呎價24,461元,因樓層不同而令樓價相差約27%。
另外,例如第1座(1B)A室,實用面積765平方呎,在價單1號中,8樓單位定價1,810.1萬元,實用呎價23,661元,然後樓層向上而令定價遞增,而在價單2號中提供更高樓層的同類單位,如39樓定價2,207.6萬元,實用呎價28,858元,即高低樓層價格相差約22%。
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