舖市未見底 低租進駐一二線街

疫情持續了大半年，受有限度通關、限聚及禁堂食影響下，遊客近乎絕跡，本地人亦要居家抗疫，零售餐飲業一片愁雲慘霧。其中，核心消費區如銅鑼灣、尖沙咀及旺角等，以往專做遊客生意者，可謂首當其衝。現時這些地區的舖位空置率升至超過11%，租金亦跟隨向下，新租約的租金較舊租約往往低逾兩至三成，個別甚至跌逾五成。

好像旺角西洋菜南街69號地下及閣樓，面積約1,500平方呎，原本由國際鐘錶集團於2013年以每月約68萬元承租，剛在今年七月結束營業，現時意向月租僅25萬元，叫租價較七年前回落逾六成。

不少人認為，疫情後市場消費模式轉變，加上租金回落至七、八年前水平，變得相對合理及可負擔，零售區街道將現「大洗牌」，部分奢侈珠寶、鐘錶、化妝連鎖品牌、甚中高檔食肆或退場，取而代之，挾「宅經濟」元素盛行，將吸引個別小型品牌、民生行業如家品、超市等進駐優質地段。

疫情後市場消費模式轉變，加上租金回落至七、八年前水平，零售區街道將現「大洗牌」。

如位於商業地段的中環皇后大道中100號，一個逾1.73萬方呎的舖位，原租客東方表行租約期滿遷出後，已改由日本超市驚安之殿堂承租，新租大減45%至約120萬元。另西洋菜南街百寶利商業中心地下單號舖，電訊公司租用多年，面積約500平方呎，於2011年時月租曾高達23萬元，之後2016年降至21.5萬元，新近獲租戶以每月約10萬元租出，呎租約200元，舖位月租較高峰期回落近57%。

時移勢易，一二線街租金已逐步變得較親民，隨著吉舖數量日增，業主減租空間陸續有來，日後大有機會見到超市及特色民生店舖在一二線街上出現，本地市民再度成為商舖的服務對象。