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今日想跟大家分享一個比較特殊的個案,客人現職為公務員,剛買入一個約為800萬元新盤,由於他個人入息不足以通過壓力測試,他在買入單位前,已找了同住的哥哥作按揭擔保人,預備申請90%按揭,表面看來是一個很簡單的個案,怎料在客人申請按揭時,才發現原來哥哥曾經破產,而且更曾拖欠多家銀行的債務。客人嘗試自行在網上查問,得到答案是,曾欠債的銀行都不會批出按揭,他在極度擔心下,找我們幫忙。
經我們了解後,原來客人的哥哥已於10年前解除破產令,而且哥哥現時入息穩定,有齊稅單及糧單等入息證明,信貸評級為C級,按我們經驗,這個評級要做按揭其實問題不大的,不過,最大問題是他作為擔保人,但在曾經欠債的銀行申請按揭時,能否獲批呢?
事實上,不少銀行對於曾撇帳的客人都不願意再批出貸款,但是亦有銀行會願意不計前嫌,只要客人入息證明及解取破產令後保持良好的還款紀錄,銀行也會考慮批出按揭的。最後,我們成功協助客人在其哥哥曾撇帳的大型銀行申請高成數按揭,並可以批出最優惠息率H+1.3%,銀行現金回贈1%。
作者為利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣
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