價量平穩，健康市場

 

會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇控股合作發展的維港滙3期突擊開價，新一期項目主攻中小型單位，力爭上車客源。

 

 

差餉估價處公布的最新一期數據顯示近月的物業指數微升，市場對於樓市信心恢復，尤其是見到面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數表現最理想，升幅較中小型單位多，反映換樓客用家積極入市；沒有外來資金的刺激，住宅物業市場仍然有不錯的成交量，樓價指數又輕微穩定的上升1%至2%、比起2019年的高峰只差3%，可見香港樓市經過社運事件以及一年多的疫症難關，內部承接力受到這些負面衝擊，依然保持健康穩定，當下，一切正開始恢復經濟活動，預料後市更為樂觀。

 

二手市場同樣相當活躍，雖然未見有熾熱的搶買情況，但是買家積極在市場搜尋合適單位改善家居的想法相當強烈，尤其是三房以上的單位以及特色戶，同區換大面積情況越來越明顯，反而跨區選擇一手盤情況有放緩跡象，可能新盤發展商定價稍為進取，亦可能近期開出的新盤位置並非適合各區人士換樓條件，故未能吸引全港置業人士興趣，購買者都偏向是同區的居民多。各區二手新客增加，前線同事在區內睇樓量相當大，反之要帶客到新盤示範單位參觀人數不足，因為路途離本區遠，為了增加新盤銷售成績，我們往往需要設計不少帶客出區參觀新盤示位的獎勵，以刺激營業員行動。

 

 

現在市場都在摸索新的生活及工作模式，普遍都有一種方向，日後大家工作可以不必全線集中在一個寫字樓，分開各部門工作地點，或是有部份工作人員輪流在家工作，認為商業樓面需求將會遞減，家居面積有需要增加，所以大家見到商業樓宇價格仍在向下尋底，住宅物業反而一步一步向上健康平穩；同時市民未見全面經濟復甦，樓市急升的條件缺乏，一手盤的銷情稍緩，只因價格不及二手有吸引力，而發展商購地難，也不願將手上項目平售，寧願等時間慢慢消化，保持利潤取向。可見，樓市相當穩定健康。