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香港甲級寫字樓租金連跌21個月!當中尖沙咀租金按月下跌1.7%,跌幅為各主要商業區最高。此外,寫字樓租賃需求疲弱,2月整體甲級寫字樓市場錄55,100平方呎的負吸納量,部分企業為節省成本縮減寫字樓規模,導致招頂樓面升至177萬平方呎,為有紀錄以來最高。
仲量聯行最新發表《香港地產市場觀察》報告指出,由於寫字樓租賃需求仍然疲弱,今年2月整體甲級寫字樓租金按月下跌0.8%。不過,整體寫字樓空置率仍保持穩定,中環空置率於2月底維持在7.5%水平,區內亦錄得租賃成交,例如財經印刷服務供應商緯豐據悉承租中環中心21,300平方呎寫字樓樓面。而「重災區」為灣仔/銅鑼灣,該區空置率按月升0.3個百分點。
甲級寫字樓空置率 | ||||||
日期 | 整體 | 中環 | 灣仔/銅鑼灣 | 港島東 | 尖沙咀 | 九龍東 |
2021年2月底 | 9.3% | 7.5% | 8.6% | 5.7% | 10.2% | 14.3% |
2021年1月底 | 9.3% | 7.5% | 8.3% | 5.5% | 10.1% | 14.4% |
仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(圖)表示,疫情令租戶重新調整策略求,部分轉而追求靈活性的辦公空間,導致近期彈性工作間營運商繼續在香港擴張,大型企業也為員工尋求可以到處工作的辦公室選擇。
物業投資市場方面,仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,由於預期商舖租金於未來數月將見底,加上疫情爆發推動電子商貿增長步伐,刺激商舖、物流業和儲物空間的投資需求。另外政府推出工廈重建標準補地價先導計劃,鼓勵投資者購買工廈作重建。預期投資者於第二季將繼續聚焦商舖及工廈物業。
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