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農曆新年長假期期間,本港的新冠肺炎疫情放緩,每日確診個案曾跌至單位數,樓市見回暖跡象,出現「新年小陽春」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於港人在疫情下留港度歲,帶動消費及睇樓氣氛,二手樓市交投活躍,而且不止大型屋苑受惠,二三線屋苑表現亦相當理想。
一向造價較低的新界區樓盤,在農曆新年假期間較受追捧,其中表現較大埔、沙田區落後的粉嶺二線樓盤,再度成為上車客焦點,成交價更出現較市價高水的現象。
當中,粉嶺名都一個實用面積369平方呎的兩房戶,業主本來開價485萬元,於大年初四當日竟獲三組客戶同時還價搶盤,最終獲一名慷慨買家「零議價」以485萬元承接,實用面積呎價達13,144元,較一月成交的實用面積呎價11,840元高水達11%。原業主持貨十二年後套現,最終獲利343萬元離場,單位大幅升值約2.4倍,獲利甚豐「過肥年」。
此外,毗鄰的粉嶺中心實用面積365平方呎的兩房戶,亦於年初六以500萬元獲承接,實用面積呎價13,699元,比近期平均成交呎價12,577元高出約9%;業主持貨十年賺275萬元離場,單位升值1.2倍。
小陽春蔓延至大西北,元朗朗庭園亦出現零議價成交,實用面積呎價達13,657元。
位置新界大西北的樓市亦火旺,當中元朗朗庭園同樣出現「零議價」成交,一個高層432平方呎兩房戶,業主本來叫價590萬元,於農曆新年期間成功以原價沽售,實用面積呎價13,657元。
至於屯門居屋兆安苑於大年初四亦錄得交投,一個兩房單位實用面積563平方呎,業主本來叫價505萬元,當日獲買家接洽,僅輕微減價兩萬元,便獲對方以503萬元接貨,實用面積呎價約8,934元。
元朗及粉嶺成交持續暢旺
除了二手成交火旺,一手市場亦同樣熱鬧,全港各大新盤於農曆新年假期間錄得超過30宗成交,創近年新高。由於買家入市意欲高漲,農曆新年後樓市火速回復暢旺,延續小陽春局面,參考近二月下旬二手盤成交,元朗及粉嶺的二三線屋苑繼續有價有市。
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