English 繁體 简体 | | Help | Download APP
發展商經常提及套股換樓,股市暢旺有利樓市,但兩者關係真的密不可分?仲量聯行數據顯示,恒指走勢與豪宅價格關連系數達0.9!
仲量聯行今天公布《香港住宅銷售市場綜述》指出,恒生指數走勢與豪宅價格的關連系數高,更指今年初恒指自2019年5月以來首度突破30,000點,將緩和豪宅樓價跌勢,跌幅將少於2020年錄得的水平。
數據顯示,恒指走勢與豪宅價格自1997年起有密切關連,關連系數達0.9,並參考過去20年發生的主要危機,包括1997年亞洲金融風暴、2000至2003年科網股爆破及爆發非典型肺炎(SARS),2008年國際金融風暴,豪宅樓價都會緊隨恒生指數走勢分別下調56%、22%及24%,而調整期大致滯後約6個月。
仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰(圖)指出,恒指自2018年1月至近期反彈前,累計已調整35%,而豪宅樓價亦於恒生指數出現調整6個月後下跌10%。除非恒生指數大幅回升,否則他預期豪宅樓價於短期內仍承受一定壓力,但下跌幅度較去年温和。
另一與樓價關係密切的金融指標為港元貨幣供應量M1的變動百分率,關連系數為0.7,走勢大致滯後約6個月。他指,貨幣供應量均被視為推動宏觀經濟表現及商業周期主要因素。M1作為流通性最高貨幣,其供應量增加一般均會刺激消費及投資,而地產作為投資資產,通常成為資金的流向目標。因此,貨幣的供應趨勢對樓價走勢具一定的參考作用。
不過,仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,除統計數字上的相互關係外,值得留意的是,住宅樓價趨勢仍受香港更廣泛經濟表現以及外在因素如疫情所影響,加上未來數年豪宅供應量高企,預料樓價將持續受壓。
租賃市場│第一太平戴維斯 :租戶結構將由內地租戶 取代歐美…
市道行情 2024-05-14
港島新盤│峻譽‧渣甸山新盤攻略懶人包|價單呎價、平面圖、生活配套 …
本地 2024-05-06
二手成交│投資客看好中半山豪宅 斥2,880萬購蔚皇居3房連車位戶
買賣租務 2024-04-30
沙田新盤|名日.九肚山新盤攻略懶人包|價單呎價、平面圖、生活配套 …
本地 2024-04-29
九肚山豪宅|長實名日.九肚山加推15伙「高尖」4房戶 5月1日正式開賣
本地 2024-04-22
買賣租務 2024-04-16
House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。
Please login or register as member