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近期樓市面對內憂外患,不少人憂心忡忡,恐樓價會如97年般斷崖式大跌,但筆者認為本港樓市根基穩健,近期雖略見調整,但亦只限於窄幅徘徊,相信「重蹈覆轍」的機會甚微。
皆因時移世易,現今市場已有一套全面的樓市防護網。何謂樓市防護網?例如金管局多次收緊按揭上限,置業人士向銀行申請按揭一律要通過壓力測試,加上政府自2010年起連番推出辣招,打擊投機炒賣行為,導致炒家比例大減,變成以市場剛性需求為主導。眾所周知香港地少人多,住屋問題一直都是供不應求,剛性需求主導下,變相令本港樓市抗跌力更堅固。
其實不論淡市還是旺市,只要業主急需周轉拋貨,市場都會出現低市價成交個案。縱觀近期暫未見大幅割價求售的個案,業主普遍心態還是「按兵不動、靜觀其變」居多,反而很多於上年中美貿易戰開打時便劈價離場的業主悔不當初。而買家方面則積極四出睇樓,希望把握調整期的機會盡快「上車」。
一手新盤方面,筆者估計發展商會主攻「以快打慢」的策略,務求維持生意「貨如輪轉」,相信只要訂價貼近二手市場,加上靈活多樣的付款方法,必定會繼續引發市場購買力。
作者為利嘉閣地產董事陳大偉
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