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山頂文輝道住宅地去年底以120億元批出,相當於每呎樓面地價4.6萬元,創歷來住宅官地新高,消息刺激山頂超級豪宅市場交投轉旺,發展商亦加快推出區內豪宅應市,展望全年超級豪宅市場有望價量齊升。
地王效應加上空置稅煞停,利好超級豪宅市場小陽春乍現,其中有「亞洲樓王」之稱的山頂Mount Nicholson,元旦日推出五伙分層戶招標,一周內成功沽出一伙中層C單位,實用面積4,266平方呎,作價4.9億元,成交呎價逾11.4萬元。此外,山頂種植道51至61號THE BELVEDERE亦錄得一幢洋房成交,據知以3.5億元售出,成交呎價逼近10萬元。
至於一手方面,發展商近日先後推出區內全新盤,反映他們看好區內後市。如長實西半山波老道21號項目21 BORRETT ROAD第1期,一月初已上樓書及開放示位供預約參觀;至於九倉旗下的山頂道77/79 PEAK ROAD,上月推出三幢洋房招標,實用面積由6,000至7,300餘平方呎,據知,其示範屋吸引不少中港商人預約參觀。
超級豪宅二手交投料按年升30%
據中原地產資深營業董事何兆棠預計,今年全年山頂及南區的二手交投,將會按年增加30%,樓價則估升10至15%。隨著山頂文輝道另一幅地皮(文輝道第9及11號)已於2月5日截標,若高於估值批出,料進一步刺激區內豪宅升溫。
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