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所謂家家有求,本港樓價過去幾年拾級而上,發展商為減低新盤入場價,設計大量實用面積低至百餘平方呎的納米盤,令一手項目上車價可壓縮至200餘萬元,吸引單身一族及小家庭上車。惟受「疫市」拖累,市場上錄得大量納米盤二手蝕讓個案,當中最慘烈的個案竟輸近兩成離場,嚴重跑輸大市。
其中實用面積低見128平方呎、被市場稱為「龍床盤」的屯門菁雋,雖然租務交投活躍,但受樓市轉淡拖累,近日錄得首宗蝕讓。該單位為高層29室,實用面積177平方呎,以288萬元易手,呎價16,271元;原業主一年多前以295萬元買入,即使未計經紀佣金等使費已帳面蝕七萬元,加上該單位未過三年額外印花稅(SSD)綁定期,因此需額外繳付樓價10%、即28.8萬元的額外印花稅,可謂「賠了夫人又折兵」。
市場稱為「龍床盤」的屯門菁雋,錄得一宗蝕讓個案,原業主一年多前以295萬元買入,即使未計經紀佣金等使費已帳面蝕七萬元。
不少位處市區,近年以高溢價開售的納米項目,蝕幅就更加顯著。例如西營盤瑧蓺一個實用面積216平方呎開放式單位,業主本來叫價700萬元放售,最終勁減115萬元或16.4%,以585萬元售出,呎價仍達27,083元。
該業主於2017年11月以617.8萬元購入該戶,淨樓價已蝕32.8萬元,若計及印花稅及佣金等支出,恐怕蝕逾50萬元。回顧該樓盤的一個實呎221開放式單位,一度以1,025萬元天價沽出,並打破全港開放式單位呎價歷史新高,如今同類單位僅能以低於600萬元沽出,可見「天之驕子」已成「明日黃花」。
此外,入伙三年多的土瓜灣傲形亦出現蝕讓個案,一個高層實呎205開放式戶,業主本來叫價440萬元,最終減價20萬元,以420萬元沽出,呎價20,488元,相比起三年前的買入價,已蒸發約30萬元,加上使費恐蝕逾40萬元。
入伙三年多的土瓜灣傲形亦出現蝕讓個案,相比起三年前的買入價,已蒸發約30萬元。
至於佐敦更有納米戶二手交投勁蝕兩成收場。佐敦珀‧軒中層一個實呎229單位,業主本來一直以1.5萬元放租,但疑因出現財困急需賣樓套現,最終以435萬元轉手,呎價18,996元,與2013年購入價約542萬元比較,七年間竟勁蝕107萬元,蝕幅達19.7%,與期間的樓市升幅不成正比。
事實上,近期有研究發現,多間發展商於過去十年間,至少推出8,550個實用面積260平方呎或以下的納米單位,當中更有約2,000個實呎不足200呎,呼籲政府將實呎260以下的單位定義為「不適切單位」,並修訂《強拍條例》及賣地條款,限制發展商興建的單位面積不可少於實用面積260 平方呎,長遠探討訂立「住宅空間標準」,以減少納米樓供應。
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