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日期 :2021-01-20
受政局不穩及經濟環境影響,過去一年半工商舖市場處於調整期,加上政府於去年底兩度為非住宅物業「減辣」,令入市工商舖成本進一步下降,帶動購買意欲回升,當中向來入市相當嚴謹的慈善團體,近期連環錄得買賣成交,預料隨著工商舖投資氣氛持續升溫,成交量可望會穩步上揚。
近月慈善機構頻頻入市寫字樓及商舖物業,態度相當積極進取。最新一宗為嗇色園斥資約4,800萬元買入新蒲崗匯達商業中心高層全層,面積約6,487方呎(未核實),成交呎價約7,399元。另外,知名慈善機構YMCA亦對市場前景具信心,購入旺角乙廈全層單位,為中僑商業大廈低層全層,總面積約6,254方呎(未核實),作價約5,700萬元,平均呎價約9,114元;登記買家為香港中華基督教青年會,料會作自用。
受市況影響較深的商舖市場亦獲慈善團體青睞,位處深水埗嘉裕居1樓連平台,總面積約4,064方呎(未核實),以約3,730萬元沽出,呎價約9,178元。土地註冊處登記買家為香港善一堂道德協會,旗下業務包括老人院、幼稚園及多間分堂。
對比投資者及財團,慈善團體在入市考慮上更見周詳及審慎,在時間的考慮及整理文件等亦花更長時間,且買入後大多會作自用性質,因此該類機構入市帶出一個對市況前景正面樂觀的訊息。工商舖物業價格下滑,無疑是為準買家入市的一大誘因,而且受惠「減辣」措施,工商舖物業將進一步受追捧,預計不少有意吸納物業作自用的準買家,將會趁現時角力市加快入市步伐,在市況復甦前趁低入市,相信今年上半年成交量會重拾升軌。
作者為中原(工商舖)董事總經理潘志明
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