啟德升值潛力高 MONACO搶先推
啟德區料成為本年新盤供應重鎮，預計有多達5個新盤登場，會德豐旗下MONACO第1期本周末開售，加上多個基建陸續落成配合，前景一片向好，啟航物業梁子君相信銷情將會熱烈。
啟航物業高級客戶經理梁子君表示，MONACO位於啟德沐泰街12號，會德豐地產於2018年從海航集團手上購入地皮，為集團於啟德第2個發展項目，亦是KAI TAK HARBOUR系列的首個住宅項目。
MONACO第1期採單幢式設計，分為2A及2B座，戶型提供開放式至4房，實用面積約280至1394平方呎，佔整項目646伙中的399伙，關鍵日期為2022年12月31日。
她料，MONACO吸客類型廣，無論同區或外區換樓客均會有興趣該項目，主要因項目屬區內首個航加海景物業，且啟德區屋苑優勢在於前景好，更有多個大型基建陸續落成，如南豐樓高47層的甲級商業大廈AIRSIDE，將提供約70萬平方米商場，內將設有戲院以及由利福集團持有的地皮，將會發展為雙子塔式商廈，面積達10.1萬平方米，屆時將會設有祟光百貨，2項物業將於2022年完工，對新盤銷情帶來正面影響。
梁氏指，現時一手貨尾主要集中在尚‧珒溋及嘉峯匯，分別約有148及185伙，二手成交方面，位於沐寧街一帶6個屋苑中5個已過額外印花稅(SSD)，剩餘屋苑為OASIS KAI TAK亦開始屆滿，料會增加區內二手交投，現時放賣盤約有80個。
啟德區上月錄12宗成交，平均成交呎價約21897元，當中亦有低於2萬呎成交，成交單位位於天寰天海匯3座低層M室單位，實用面積466平方呎，屬2房間隔，以930萬易手，實用呎價19957元。
入場單位方面，龍譽開放式單位，實用面積245平方呎，現以590萬放售，1房方面，天寰實用面積343平方呎，現以760萬放盤。
啟德區發展除私人住宅及商業大廈外，位於港鐵啟德站及宋皇臺站中間的6幅地皮將為政府發展用地，盡享交通優勢，如上圖所示，2B1及2號地皮將分配給房協及房委會興建資助出售房屋，合提供4座40層高樓宇，共3600伙。
而2B3至6號地皮則分配給房委會建屋，合提供6920伙，毗鄰晴郎邨的1E1號地皮將撥給房協，分為5座30層，涉2050伙，7幅地皮將提供12570伙。
啟航物業梁子君料，隨著各項基建設施陸續落成，啟德區樓價會穩步上揚，斷言同區多基建發展用地「無第2個區有」，相信樓價將比肩九龍站上蓋一帶豪宅物業。
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