啟德新區租售 後市看高一線
啟德新發展區是九龍罕有的大型綜合發展項目，是由特區政府耗資逾千億元打造的第二個核心商住區，可媲美港島的中環。區內規劃完善，全面照顧商業、住宅、公營機構、文娛體育和消閒休憩等各方面需要。
啟德發展區的規劃面積涉及超過320公傾土地，預計興建逾三萬個單位，除了是次介紹位於北停機坪的多個屋苑外，於機場跑道方向啟德郵輪碼頭附近，亦有多幅住宅地皮已出售，日後可為約九萬名居民提供優質生活環境。加上該區位於傳統名校網，政府亦特意改善啟德河一帶環境；配合港鐵屯馬綫一期通車，日後可於紅磡轉乘沙中綫，區內樓價自然升值潛力優厚。
啟德新區內全部為年輕新盤，隨著該區發展未來有很大潛力。
同區已入伙的6個大型私人屋苑，集中於啟德河以北的沐寧街，包括建灝地產的天寰、嘉華國際的嘉匯、保利置業的龍譽、中國海外的啟德1號，以及會德豐的OASIS KAI TAK。全部屋苑均有提供高座分層式住宅及低座的低密度洋房，設有多種不同戶型。於景觀上，以天寰、嘉匯及龍譽3個屋苑因位於稍前位置，故前方的高層單位可享開揚景觀。而當中OASIS KAI TAK及龍譽因毗鄰啟德河休憩用地，部分單位可享啟德河景。
由於這些屋苑的樓齡均不足3年，額外印花稅SSD尚未鬆綁，故二手放盤量並不多，暫未錄得二手成交。這些屋苑仍有部分貨尾單位發售，一般分層標準單位的成交實用呎價約為25,000至26,000元。至於特色單位則以招標發售，個別單位早前的成交實用呎價則高逾40,000元。
| 名稱(樓齡) | 發展商 | 伙數 | 實用面積(平方呎) /間隔 |
天寰 (約1年) | 建灝地產 | 822 | 約232至2,555 開放式至4房 |
嘉匯 (約1.5年) | 嘉華國際 | 900 | 約325至2,193 1房至4房 |
| 龍譽(約1年) | 保利置業 | 930 | 約228至2,703 開放式至4房 |
啟德1號 (約2.5年) | 中國海外 | 一期545 二期624 | 1期：約367至1,663/1房至4房(雙套房連儲物房及洗手間) 2期：約375至2,414/1房至4房(雙套房連儲物房及洗手間) |
| OASIS KAI TAK(約1年) | 會德豐 | 648 | 275至1,530 開放式至4房 |
煥然壹居 (約4年) | 市區重建局 | 484 | 約332至675 開放式至3房 |
啟朗苑 (約1年) | 房委會 | 683 | 約286至471 開放式至2房 |
嘉峯匯 (興建中) | 嘉華國際 | 1006 | 約287至3,268 開放式至4房，另有花園洋房 |
尚．珒溋 (興建中) | 合景泰富 龍湖集團 | 667 | 約332至2,566 1房至4房 |
坐落項目正後方，由合景泰富及龍湖集團合作的「尚．珒溋」。
同樣位於屋苑附近，由嘉華國際發展的「嘉峯匯」。
恒基地產亦有兩個相連地盤，位於項目毗鄰。
