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2020年受到新型肺炎的打擊,私人住宅柤金普遍下跌。因此有人趁低吸納租樓居住,筆者相信作用不大。因為私樓租金及樓價都是長期向上,租約期又短,租客實際得益有限,不及置業化算。
差餉物業估價署數據顯示,去年11月份私人住宅租金指數報178.6,按月微升0.06%。按年跌幅收窄至6.39%,連續14個月下跌。
11月份私人住宅售價指數報380.4,是7個月以來最低,樓價按月跌0.18%,連跌兩個月,但跌幅比10月收窄約0.37%。
據經驗所得,本港租金和樓價過去五十多年都是反覆上揚,因為貨幣購買力不斷貶值。租樓是支出,置業是另類儲蓄,一來一回小數怕長計,回報是天差地遠。租金長期上升,你支出加大。但物業長期升值,就是你的收入。
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