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以中原城市指數CCI計,2020年全年樓價升跌約1%上下的水平。即不管最終是升或跌,幅度只有約1%。以這種幅度分析,基本上沒有升跌。
樓價指數並非自然科學數據,正負1%到3%的誤差是常見的,不值得大造文章。即全年樓價最後升1%到3%,我不會認為樓價有所上升。同樣全年跌1%到3%,亦非樓價下跌。
全年樓價升跌幅甚窄,不是新鮮事。2018年全年CCI升2.4%,2015年升2.3%,2013年升2.7%,2006年1.2%。這些年度,樓價橫行,難言升或跌。
有傳媒以CCL 2020年全年跌1.91%,是12年首見。這是文字上的「花招」,跟現實及分析無關。
查實近三年的樓價走勢都是反覆橫行,升跌幅度很窄。以CCI計,2018年升2.4%,2019年升4.0%,2020年升跌約1%。
近三年樓價反覆橫行,因為有貿易戰,有社會事件,有疫症。接連打擊樓市,樓價停滯不前,高位反覆橫行。樓價不跌,已屬難得。
比較CCI與HIS(中原城市指數及恒生指數),近三年恒指反覆,跌幅略大於升幅。2018年全年跌13.6%,2019年全年升9.1%,2020年跌3.4%。
展望202年疫情受控,經濟重啟。樓股皆旺,重拾升軌。
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