萊坊料明年樓價約有5%跌幅

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，料明年失業率高企，加上政府未必推出新一輪保就業計劃，樓價將向下調整5%，豪宅的樓價亦有5%內的跌幅。由於樓價下跌不多，他預料政府不會「減辣」。

豪宅市道表現方面，他指，要視乎國內買家能否來往香港，相信明年豪宅租金將會介乎持平和至下跌5%。

新樓供應方面，他相信疫情持續，發展商今年的推盤步伐會減慢，將會在今年第4季後才積極賣樓，又預計今年全年的一、二手總成交量為5.6至5.8萬宗。另外，他認為今年以來豪宅的成交金額和呎價都不錯，相信發展商也會在明年開始推售豪宅盤。 

此外，他認為文輝道地皮仍有流標風險，因政府未必願意隨行就市，將底價降低。至於中環海濱商業地，他認為發展商的出價趨向保守，直言從賺錢角度出發，今年未必是推出地皮的好時機。他估計，若山頂文輝道及中環海濱商業地成功賣出，估計本財政年度的賣地收益達900億元。

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