市區車位天價租金 分分鐘貴過供車

香港地方寸金尺土，物業投資門檻已出名高。然而，香港人除了難以「上車」外，車位亦同樣難求。今時今日，市區車位租金動輒要數千元，部分市區車位月租更幾乎等於供多部車，甚至足以租住一個住宅單位。到底目前新盤的車位價值多少？回報率又如何？

近期荃灣的「海之戀」及「海之戀．愛弦美」推出100個車位出租，每月租金約5,500元。別以為這個車位租金水平已是天價，原來同屋苑有二手車位，更以每月7,000元租出，為同區新高。

除了車位租金貴，同區車位價格升幅亦令人吃驚。同樣位於荃灣的柏傲灣，其車位價值不菲，最近更有投資者炒賣車位，於五月以200萬元買入，六月初則以275萬元售出，短短一個月賺75萬元或近四成。以近日該屋苑車位月租約5,000元計算，回報率僅約兩厘。

荃灣區近年大量新盤入伙，令車位變得緊拙。單計海之戀已要七戶爭一車位，區內更有不少車場需要大排長龍等進駐。同區新盤「全．城匯」公眾車場雖然月租逾4,000元，但已有數百人輪候。以5,000至6,000元月租一個車位，已等於一架日本房車的每月供車費用。

海之戀七戶爭一車位，屋苑車位每月租金約5,500元起。

另外，港鐵沿線另一新盤的車位月租更可媲美一些住宅單位租盤。新鴻基地產旗下南昌站上蓋的「匯璽」，近日有車位錄得新高租務成交，月租高達8,000元，創屋苑車位租金新高。

再看今年為新盤入伙潮，加上租金水平回落，一些納米新盤月租亦僅需8,000多至10,000元，上述南昌站上蓋的車位月租已可媲美一個納米新盤的租金。