【潮看樓市】樓價下半年向好 全年料升9%

2020年樓市開局不久即遇上百年罕見的環球新型冠狀病毒肺炎疫情，猶幸對本地住宅市場的影響較預期輕，更有剛性需求買家趁低入市，令整體樓市量值及時止跌回升。樓市近兩年接連經歷大波動，樓價表現尚穩，只要後市在政治、經濟及疫情的緊張情況可獲進一步紓緩，下半年樓市仍然相對樂觀。

總結上半年一、二手私宅市場料共錄逾2.52萬宗買賣登記，雖按半年仍有增長，卻為過去4年來表現最差的上半年度，而在樓價反覆靠穩下，涉及登記總金額亦料微升至2,265億元，同為4年來最少的上半年。以上半年計，受困限聚令，發展商暫緩全新盤握售，因此一手交投量明顯跑輸二手。

預測下半年一、二手私宅合計買賣登記量將會反彈，料可錄得3萬宗，當中主力由一手新盤追落後帶動，二手則維持平穩。相信一手私宅下半年買賣登記可大增約七成，重上1萬宗水平，而二手則徘徊在2萬宗左右。

樓價方面，在疫情及社會形勢轉趨緩和下，加上超低息環境延續及供不應求狀況未改，相信中小型住宅下半年樓價可再升5%，即全年累計冀升約9%；而豪宅樓價下半年則料反彈2%，全年最終料窄幅持平。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮