【講樓論識】續談「去中環化」

中原工商舖近日指出，中環寫字樓的空置率已升至5.05%，是從2013年10月錄5.16%以來的新高。在沒有新供應的情況下，空置率上升不外乎以下原因：

1.現有企業倒閉，而沒有新的企業進駐；

2.企業縮減規模，多出的寫字樓空間卻沒有其他企業頂上；及

3.企業從核心商業區如中環、金鐘一帶搬遷去租金相對便宜的非核心區域，例如北角、鰂魚涌或觀塘一帶，即是「去中環化」，而騰空出來的地方亦沒有新的企業進駐。

租金及空間需求是息息相關的，亦非常反映企業的營運能力。一間企業如果是持續賺錢的話，是不介意付出一些較高昂租金。但當營商環境被社會運動、新冠肺炎疫情，以及中美角力持續影響，而導致前景不明朗的情況下，上述第一及第二點就會即時發生，及直接推高核心商業區的空置率。而第三點其實在多年前已經開始，除了那些因工作關係要靠近政府部門例如律師樓，或一些大企業為了保持形象仍然需要留在中環外，很多企業早已實行「去中環化」，是次環境的轉變只是加劇進行。筆者估計核心商業地方的空置率持續上升，但一些非核心的地區可能會有輕微的下降。

作者為中原測量師行執行董事張競達