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樓市氣氛縱然回落,但細價「上車盤」需求殷切。中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,天水圍天頌苑O座高層11室,實用面積約596方呎,屬和諧式設計,於居二市場以465萬元獲用家承接,平均實用呎價約7,802元。原業主2009年11月以80萬元居二市場價購入,帳面獲利385萬元,升值4.8倍。
至於有買家由居屋轉購私樓。中原地產天水圍副區域營業經理馬斯力表示,天水圍慧景軒3座一個實用面積約550方呎的低層C室單位,兩房間隔,剛以598萬元沽出,折合實用呎價約10,873元。新買家為「白居二」中籤家庭,見近期樓價回落,上車盤選擇增加,為了小孩的長遠成長環境著想,決定放棄資助房屋,轉買私樓。原業主2014年以323萬元買入,由於提早退休才將上述收租物業減價沽出,持貨約5年,帳面獲利275萬元,升值約85%。
屋苑對上一宗兩房單位成交要追溯至今年4月,成交價629萬元,當時屬旺市,現時同類單位樓價回落約31萬元或5%。
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