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早前再有啟德商業地流標,為區內一年多以來第三幅未能成功標售的商業用地,涉及總樓面逾260萬平方呎。究竟同一區內接二連三出現流標,是供過於求,還是地區先天不足?
地政總署自去年初先後推出五幅商業地皮招標,最終只成功批出兩幅,其餘三幅均流標收場,這三幅均來自啟德新發展區。其中最「波折重重」的 4C區4號用地,去年六月被撻訂之後重新招標,同年九月流標,至今未有重推時間表。
而五月中旬流標的2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號商業地,由三個地盤合組而成,故規模頗大,最高可建樓面達116萬平方呎。有市場分析指,流標原因之一是中標財團須負責興建一條建築面積不少於1.1萬方呎的地下購物街,及興建兩所安老院舍暨長者日間護理中心等社福設施。
啟德商業地一年多以來涉及三幅未能成功標售的商業用地,情況並非偶然。
不過,計及早前同區另外兩幅商業地亦不幸流標,相信與區內整體因素有關。首先,屯馬線啟德站今年二月已經開通,但有別毗鄰的九龍灣及觀塘,啟德區的發展尚未成型,暫時只有少量住宅,其他社區配套亦未完善,而上述用地批建的商廈又不能拆售套現,發展商可能要守十年八載才回本,吸引度減弱。
其次,過去一年本港政經局勢不穩,疫情下全球經濟皆受重創,核心商業區的甲級商廈亦出現空置率創新高,租金受壓的情況,除非如西九龍站上蓋如此得天獨厚的位置,不然,短期內商用物業不被看好。
再者,啟德區內至今暫未有商廈樓面落成,缺乏參考,更沒有協同效應,預計最快也要待2023年才有首個項目登場,相信為南豐集團旗下的商業及酒店項目。面對區內商用需求有待出現,相信發展商亦會謀定而後動。
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