【湯文亮專欄】不撤辣，始終會令樓價暴升

政府在10年前推出壓抑樓市辣招印花稅，目的是為政府買時間增加土地供應，但辣招的確好使好用，令到買樓的人減少，就算政府沒有增加土地供應，應付買樓的人仍然綽綽有餘。新樓供應量不斷累積，現在新樓的存貨量很多，甚至可以用海量來形容，而合資格買樓又不用繳付辣招稅的市民不多，購買力亦相對地下降，地產商在存貨充足之下自然不會增加土地供應，包括投地以及補地價，如果不是細心分析，一定會以為辣招解決了房屋問題，最低限度政府官員認為問題已經解決，所以從不考慮撤招。其實，問題從來沒有解決，因為等著買樓的人仍然有很多，但是他們受制於辣招而未能置業，而不是辣招解決了房屋問題。

由於辣招令需求下降，地產商不熱衷增加土地供應，不多建房屋單位，到最後，在現有的庫存量消化得七七八八之後，樓價就會出現第二波上升，到那時候再不是甚麼遠水不能救近火，而是根本冇水供應。就算政府加辣，反而會刺激樓價上升，所以，我們一定要相信市場的供求定律，任何壓抑需求或者增加供應的措施都只能治標，只是暫時性的。政府不願意撤辣，總有一天樓價會暴升，所以，撤招反而令到樓價不會突然暴升，究竟幾時是最適合撤招，官員話當樓價大幅下跌，政府就會考慮撤辣，這個說法代表永遠不會撤，政府最初出招時中原指數是89點，現在是176點，即是樓價要跌一半才考慮撤辣，這個可能性應該很低。我認為撤辣最緊要是看供應量，現在新樓供應充足，應該是撤辣的好時機，地產商能夠去庫存，自然會增加供應，樓宇供應不足的問題才有機會解決。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮