【講樓論識】一枝獨秀的怪現象 - 張世昌

環球性疫情及林林總總的限聚令反覆煎熬下，本地百業蕭條不出意外，當然抗疫產品例如口罩和其他個人護理用品等逆市大賣並不出奇，連帶實體及網絡超市漁人得利亦不難理解，但為甚麼就是樓市這個半商品市場，怎樣都好像跌不下去了呢？

自由市場下，商品價格走勢幾乎由供求拉鋸而定，口罩售價便是最好的活生生例子。剛性需求一直被業界廣泛形容為支撐今日堅實樓市的最強大基因，雖然亦有專家一再否定或表達質疑。但經過今次疫情後，既缺乏投資客，又沒有多少內地買家，當樓市稍為回順半成至一成，本地需求蜂擁而至，獨力築起人肉長城，令市況於本地出現多天連續零感染下急速反彈，預約睇樓量及成交量都見驚人復甦力。這不正正是剛性需求存在的有力印證嗎？

各國應對環球疫情影響經濟的統一手段都不外乎資金救市，香港亦不會例外。 資金泛濫下商品價格上漲是必然結果，尤其以供不應求的港樓最為明顯。後疫情年代的息口偏低，以及資金充裕將繼續撐起跌不下神壇的樓市，加上逐漸多數據指出樓房供應斷層的出現，樓市變成超市般的逆市奇葩真的可悲又可笑。

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌