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受疫情影響,加上環球經濟放緩,本港失業數字再創新高,企業經營困難,打工仔面對減薪、被迫放無薪假等,樓市租賃市場亦難獨善其身,新樓舊樓租金同樣回落,直接影響業主回報。
今年首季整體私樓平均實用呎租按季跌約3.9%,當中,尤以近年新購入的單位因盤源多、競爭大,租金易受壓,回報相對欠理想。如北角新盤維港頌有海景戶,租金回報便跌穿兩厘。據知,該屋苑3座高層單位的業主,去年十二月以約2,995萬元買入單位,三房間隔兼享有海景,近日以4.8萬元成功租出,以單位實用面積1,070平方呎計,呎租44.9元,租金回報僅1.9厘。
近日入伙的白石角嘉熙,因接連錄得平租個案,備受市場注目。屋苑早前有6座低層開放式單位,實用面積248平方呎,上月減價600元至8,900元租出,呎租約36元,屬白石角區內新低。業主於2018年斥資約515萬元購入單位,現租金回報只有兩厘。
近日有租客以8,900元月租,進駐新盤白石角嘉熙一個約248平方呎單位。
去年入伙的筲箕灣香島,間隔由一房至五房均有供應,近日有3座高層大單位,連車位以七萬元租出,單位實用面積約1,960平方呎,設有五房雙套房,呎租僅35.7元,比不少二三線屋苑還要低。據知,該業主去年以約6,300萬元買入單位,持貨一年租出,租金回報低見1.3厘。據發展商當日銷售時透露,屋苑的管理費為每呎4.98元,未知上述租金是否已包管理費,不然扣除管理費,回報或進一步跌至只有1.1厘。
經濟大環境未知何時復甦,但隨着疫情開始緩和,加上尚有一個多月便踏入傳統暑假租賃旺季,只好期望市場的剛性租、買需求釋放,租金止跌回穩。
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