【海外置業】市場動盪 投資磚頭穩陣

各位讀者大家好，現在金融市場風雨飄搖，更能夠突顯「磚頭」的價值，投資房地產有更高穩定性，在大時代下，是時候又比較金融產品以及房地產，近20年金融市場經過了幾次的大風浪，每次都會有投資者損失慘重，更甚者是血本無歸，合約變牆紙，金融市場有較大的賭博性；相反在這段風雨飄搖的時間，也總會有客人想起房地產的穩定性。

房地產防守力最強的原因，也許包括因為買賣需時和手續上比較繁複，流動性比起金融產品為低。舉例說，現在各位投資者在購買金融產品包括外匯、股票基金等等，都可以使用手機銀行在彈指之間，幾秒鐘內便可以將資金穿梭於不同的戶口、不同的產品、甚至乎不同的國家。金融市場越來以速度作為致勝關鍵，金融機構天天增加基建去提升速度和方便，這個無疑增加了投資的方便性，但同時也增加了資金流向的速度及數量，最近幾天的股票市場波動，就是由於大戶抽走股票市場的資金而造成，完全體現了「快」和「狠」，完全不用留情面也沒有感情；這點跟房地產也是不同，物業業主總會對房產有一定的感情。資金衝入了商品例如黃金等等，也造就了黃金價格的預期，或許也是令泡沫產生的開始。

房地產價格一般比較穩定，相應走勢對於經濟發展、通漲等有莫大關連。宏觀世界各大城市的房地產價格，在過去10年甚至乎30年，都不斷地上升，這個除了因為經濟發展之外，近十年的增長更加多了一個因素，就是市場上的資金確實增加了不少。

一般的保值能力而言房地產是遠勝於股票等金融產品，由風險角度考慮的話，金融品便十分考驗投資者眼光。市場上聽到一些投資成功的故事，例如幾百萬投資變幾億的坊間股神，但畢竟這些只是屬於少數。在香港這塊福地，筆者估計大部份人的財產累積都來自於房地產的增值。磚頭的價值除了是提供一個安全舒適的住所之外，同時也提供一個中長線近乎必賺的投資及保值產品。

海外房地產給予香港投資者的機會，在於投資轉磚頭的同時可以投資的外幣，可以透過境外銀行的融資去獲取更高的槓桿回報，也可以在獲取更高租金回報的同時，境外樓盤有不同價格位置選擇，風險上可以在總投注額當中控制起來。

現時各地央行進行量化寬鬆政策，美元利息將進一步下調，各國貨幣兌換美元將會存在更大的下跌空間，筆者預期在未來的三個月時間，將會是投資海外物業的黃金機會。

作者為中原地產項目總監羅顯桂