【吳啟民專欄】疫情緩和望打破五窮月 - 吳啟民

隨著新冠肺炎疫情緩和，早前觀望的準買家紛紛出動睇樓，二手市場方面，遇到心水盤源更錄得零議價成交，大型屋苑單位叫價較市價低5%或以上，更有多於兩組客人搶購的情況。尤以面積較小上車盤單位樓價跌幅相對舖位或工商物業跌幅較少，平均跌幅2%至3%。樓價雖然漸見回穩，惟樓價能否重拾升軌，未來疫情變化將是最大關鍵。

一向以來股樓相連，然而樓價表現較股市滯後，各類物業下跌幅度亦不盡相同。目前疫情的變化是影響後市最大關鍵，若遲遲未能減退，戰線拉得愈長，經濟受到打撃愈深，經濟衰退所帶來失業率急升，所引發骨牌式恐推低樓價。幸而港人齊心，疫情緩和，日前香港更錄得「零」確診，而連日來也是錄得單數字確診。雖然「限聚令」延長至5月初，但對疫情之恐慌心態已大有改善。

「限聚令」底下，各行各業受影響，連帶一手市場亦大受影響，多個大型新盤押後開售，但隨著近期疫情放緩，預期新盤可望在5月解封，在新盤帶動下，樓市可望打破傳統上「五窮月」。按目前已批出預售樓花同意書，但尚未推出單位的數量涉逾3,700伙，換言之，同時間會多達數千單位可供發售。為了追回上半年時間及銷售目標，各大小發展商將盡快出擊，並面對互相競賽，料推售時單位會採取「低價換量」藉以促銷，首批單位開價均會貼近二手價，甚至低市價推出吸引市場焦點，首批銷售後，再逐步加價。對於準買家而言，理應好好把握時機入市。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民