【說樓解按】 工商舖估值有別於住宅 - 王美鳳

工商舖估價有別於住宅估價，銀行不會提供網上估價作參考，因為工商舖估價所考慮之因素較多，銀行或會要求的相關物業資料，例如是物業圖則、照片，亦較常需要進行實地視察。雖然成交個案及樓價走勢是評定估值的基本因素，但工商舖物業交投不如住宅般活躍，有些位置之街舖更是經年沒有成交個案，所以估價或需按不同實際情況衡量，當中包括寫字樓之評級及是否處於核心商業地區、工業大廈的質素及消防設備、商舖之位置及人流量、承租能力等，即使只是一街之隔，但如A舖處於人流較稀少之街尾，而B舖處於特色主題街較旺地帶，估值差幅已甚大。因此，買家在入市前宜先找銀行估價，以便衡量估值會否與意向買賣價有過大差幅。

買家亦需留意，有些銀行對於工商舖按揭申請亦設有限制，例如部分不接受商場舖、樓上舖之申請，亦有銀行全然不接受工業樓宇之按揭申請。若工商舖物業屬營運生意的公司持有，一般需向銀行之商業貸款部門申請，而非處理住宅樓按之個人理財部門，原因是銀行一般會安排有關營運公司開立商業戶口，以便建立該公司業務往來與銀行之關係，並提供不同戶口服務及生意往來所需之融資貸款方案。

作者為中原按揭經紀有限公司董事總經理