世邦魏理仕：街舖租金按季跌10.3%

世邦魏理仕發表《2020年第一季市場觀點》，報告指出一線街道的整體空置率攀升至8.6%，中環的空置率達14.9%，在四個核心零售區中最高。今年首季的商舖租金跌幅加劇，街舖整體租金按季跌10.3%，超越去年第四季度按季跌9.7%的幅度。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖資深董事溫運強預計，消費者和零售商的信心在未來數月將保持疲弱。然而主力日用品銷售的零售商需求將保持穩定，位於民生區的商舖將相對較為不受經濟衰退的影響。

寫字樓方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓執行董事駱應銘表示，甲級寫字樓淨吸納量自2009年第一季再次連續兩個季度錄得負增長，2020年首季淨吸納量錄得負46.67萬平方呎，是自2002年第二季以來的最低季度總量。大中環區租金降幅最大，租金按季下跌4.1%。至於2022至2023年將會有達660萬平方呎樓面的新建甲級寫字樓落成完工。

工業及物流方面，香港對外商品貿易總計在今年首兩個月較去年同期下跌10.6%，料連續5個季度下跌。世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流資深董事黎尚文指出，最近口罩工廠的興起帶動工廈需求，在首季租用超過10萬平方呎的工業空間。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，香港商業房地產市場總投資額在今年第一季按季上升34％至75億元，錄得自2009年第二季以來第二低的總季度投資額。他指本地投資者主要包括有實力的發展商和家族投資者，將繼續主導市場內收購活動。由於買賣雙方的預期叫價差距很大，在未來數月可能保持膠著狀態。