English 繁體 简体 | | Help | Download APP
下半年地價平穩
近年政府的賣地速度減慢,下季僅有兩、三幅地會出售,因此我們對地價的評估都有調整。近年的中美貿易、英國脫歐、再加上社會運動,以上種種因素都會影響地價,但為甚麼這些因素會影響發展商的出價呢?
發展商都是各自計數,上年開始有空置稅,如果是興建豪宅或大型住宅,出售的速度比預期慢的話,變相空置稅有機會加入發展成本,亦會增加發展商的持貨成本,在建築成本高的情況下,在以上多方面計算後,如果出售速度慢,成本都會提高,在多方面計算下會影響地價。
近年,一手樓主導市場,二手樓相對疲弱,但一手樓去貨的速度都在減慢。從前,一二手成交一年有10萬宗,自從有樓市辣招後,即2013年後,每年約有60,000宗,去年僅錄得57,000宗,估計今年一二手成交共有58,000至60,000宗,一手大約佔三成半,相信今年下半年的地價會相對平穩,但一些地面積特別大和風險因素高,可能會有約5%的折讓。
林浩文
萊坊執行董事估價及諮詢部主管
二手成交│投資客看好中半山豪宅 斥2,880萬購蔚皇居3房連車位戶
買賣租務 21小時前
萊論樓市 2024-04-30
本地 2024-04-29
買賣租務 2024-04-29
朗賢峯招標售出25伙 三房呎價2.78萬創新高 IIB期加推150伙|何文…
本地 2024-04-29
數據統計|十大屋苑周末11宗成交 重上雙位數 按周回升37.5%
市道行情 2024-04-29
House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。
Please login or register as member