政府迫你賺/蝕到底

政 府 解 除 禁 止 樓 花 自 由 轉 讓 ， 對 九 七 年 間 高 價 買 入 樓 花 的 苦 業 主 而 言 ， 是 一 項 遲 來 的 措 施 。 好 比 中 毒 的 病 人 ， 毒 氣 攻 心 ， 再 有 解 毒 靈 葯 ， 也 回 天 乏 術 。 如 果 在 金 融 風 暴 後 ， 便 准 許 樓 花 自 由 轉 讓 ， 這 些 苦 業 主 起 碼 可 以 在 今 年 年 初 樓 市 小 陽 春 時 出 貨 ， 減 少 損 失 。 可 以 說 ， 禁 止 樓 花 轉 讓 的 措 施 ， 迫 樓 花 業 主 「 蝕 到 底 」 ， 兼 「 無 得 甩 身 」 。

同 一 個 制 度 ， 在 樓 市 上 升 時 ， 卻 造 成 不 同 的 結 果 。 沙 田 駿 景 園 一 期 是 首 批 禁 止 樓 花 轉 讓 的 樓 盤 。 九 五 年 三 月 樓 市 小 陽 春 時 開 盤 ， 幾 乎 售 罄 。 九 五 年 中 ， 樓 市 跌 至 谷 底 ， 駿 景 園 業 主 莫 不 憂 心 重 重 ， 又 苦 於 無 法 出 售 單 位 ， 情 況 與 現 在 的 苦 業 主 相 約 。 不 過 ， 九 五 年 十 二 月 ， 駿 景 園 一 期 入 伙 ， 可 以 自 由 轉 讓 單 位 。 而 樓 市 已 由 谷 底 迅 速 回 升 ， 樓 價 節 節 上 升 ， 駿 景 園 一 期 二 手 造 價 更 締 造 每 呎 七 千 元 的 紀 錄 。 可 以 說 ， 禁 止 樓 花 轉 讓 ， 迫 樓 花 業 主 「 賺 到 底 」 ， 兼 「 無 得 甩 身 」 。

同 一 個 制 度 ， 在 不 同 的 市 況 ， 卻 得 出 不 同 的 效 果 。 如 果 硬 說 准 許 樓 花 轉 讓 ， 便 會 助 長 樓 市 炒 風 ， 即 視 乎 樓 市 狀 況 而 言 。 樓 市 向 下 之 時 ， 有 誰 願 意 炒 樓 和 炒 樓 花 呢 ？ 當 樓 市 上 升 之 時 ， 禁 止 樓 花 轉 讓 都 是 阻 擋 不 住 樓 市 炒 風 的 。