買村屋必學4招 學睇查冊露端倪

隨樓價高企，愈來愈多人選擇由屋苑搬入村屋，貪其「大件夾抵食」，呎價相對便宜及實用率高，適合一家大細的家庭，或熱愛養寵物者居住。不過，買賣村屋比一般樓宇複雜，一不留神隨時中招，買村屋前必學四招以防買錯屋。

第一，細看查冊。確定單位地址完整地列明在樓契上，尤其是購買頂層及地下單位時，更須注意天台及門前用地是否入契。縱使睇樓時，原業主已使用天台或門前空地多年，但若沒有入契，不代表新買家買入後亦可名正言順地使用，村民對原業主隻眼開隻眼閉，並不代表同樣會優侍新買家。故一般沒有入契的天台及地下花園單位，售價會打七折以上。

第二，注意單位是否有違例的僭建物被屋宇署發出清拆令及釘契。銀行一般不會接受被釘契單位的按揭貸款申請，如買家財力不足以全額現金支付樓價，便被逼撻訂。交易雙方宜於簽約前商討哪一方負責清拆費用及完成日期，若未能在限期前執行清拆令，最高刑罰為監禁一年及罰款20萬元。

買村屋頂層或地下單位時，須注意天台及門前用地是否入契。

第三，查明路權。部份新界村屋路段屬於私人土地，買村屋前須辨識回家的路段屬公家官地抑或私人土地，以確保毋須繳交過路費。

第四，村屋沒有大廈業主立案法團，管理上通常變成各家自掃門前雪，一切問題都要自行處理，包括外牆維修等問題，睇樓時單位內外都要落足眼力檢查，以免帶來不必要的額外支出。