最優惠利率衝破難

香 港 各 大 小 銀 行 真 「 聽 話 」 ， 金 管 局 一 旦 叫 停 ， 大 家 都 不 敢 把 按 揭 利 率 調 低 到 最 優 惠 利 率 以 下 。 但 市 場 的 競 爭 是 無 情 的 ， 唯 有 回 贈 現 金 ， 當 作 變 相 減 息 了 。

自 從 匯 豐 及 恒 生 公 開 要 求 金 管 局 應 注 意 銀 行 按 揭 減 價 戰 的 「 危 機 」 ， 希 望 不 要 衝 破 最 優 惠 利 率 的 「 底 線 」 。 上 月 金 管 局 亦 表 明 關 注 銀 行 的 減 息 戰 ， 又 指 出 銀 行 界 過 度 集 中 在 按 揭 放 款 ， 將 會 影 響 企 業 貸 款 的 恢 復 ， 不 利 香 港 經 濟 復 甦 ...... 等 。 0.5%， 便 是 五 千 元 ， 大 概 是 首 年 內 優 惠 利 率 減 收 四 分 一 厘 的 利 息 支 出 。 在 競 爭 的 壓 力 下 ， 相 信 還 有 各 種 優 惠 的 措 施 ， 即 繼 續 變 相 短 期 減 息 ， 以 招 徠 客 人 。 83.8%的 按 揭 貸 款 額 是 以 最 優 惠 利 率 貸 出 的 。 看 來 今 後 頗 長 的 時 間 內 ， 銀 行 仍 然 以 最 優 惠 利 率 來 承 造 按 揭 。 現 時 只 有 美 國 運 通 繼 續 推 出 以 銀 行 同 業 拆 息 作 為 貸 款 利 息 基 準 的 按 揭 服 務 ， 而 美 國 大 通 則 是 首 五 年 以 最 優 惠 利 率 減 0.25%。

銀 行 界 人 士 都 很 聰 明 ， 立 刻 把 按 揭 貸 款 鎖 定 在 最 優 惠 利 率 的 水 平 ， 以 符 合 監 管 機 構 的 意 願 ， 又 鑑 於 同 業 的 競 爭 不 止 ， 唯 有 向 客 戶 回 贈 極 少 比 例 的 貸 款 額 ， 以 當 作 變 相 的 減 息 。 以 一 百 萬 元 貸 款 額 計 算 ， 回 贈

金 管 局 今 年 四 月 份 的 統 計 ， 有

在 沒 有 本 地 銀 行 敢 公 然 違 背 監 管 機 構 的 意 向 之 下 ， 銀 行 按 揭 與 成 本 掛 「 勾 」 （ 即 以 同 業 拆 息 厘 定 按 揭 息 率 ） 的 合 理 化 趨 勢 ， 將 受 到 重 重 的 阻 攔 。