【豪宅真李】鴨巴甸街28號

西半山地勢不平，而且早於本港開埠初期已發展起來，時至今日，要找一大幅全新地皮來發展屋苑式豪宅項目，難度極高，所以發展商都傾向收購細小的單棟樓，再原地重建出型格精品型豪宅。就像由The Development Studio重建發展商的28 Aberdeen St.就是其中一例。

單看發展商名稱，讀者應該會感到相當陌生，但他的創辦人簡基富(Keith Kerr)卻大有來頭，他是前太古集團大班，曾協助開發太古廣場、又一城及太古坊等地標。他於2009年離開太古，同年創立這個當年全公司人數不足20人的迷你發展商。雖然是相對細的發展商，但項目質素卻相當出色，甚有太古之風。

項目位於鴨巴甸街28號，住宅樓層共20層，一梯兩伙，標準單位38伙，另設複式單位及頂層全層特色單位，共40伙。標準單位407方呎，全是一房設計。發展商巧妙地設計了一度靈活門，只要一關上，就可以分隔開客廳及主人套房，如有朋友到訪，只要打開該度門，就可以讓套廁變身成客廁，又不失主人房私隱度。

2017年3月尾，項目推出首張價單，共30伙，折實1,776萬至1,655萬元，平均呎價34,400元，首輪推售10伙，全部一晚售出。據資料顯示，28 Aberdeen St頂層連天台特色戶，2018年8月以3,761萬元售出，實用面積763方呎，天台510方呎，折合呎價為49,300元，當時售價創全港最貴一房紀錄。消息指，買家是外籍人士，由於單位有海景，行十分鐘就可以到中環寫字樓上班，加上持有香港永久居民身份證，無需繳交辣招稅，所以決定購入。

作者為中原地產首席營業董事李巍