夾屋劈價為居屋開路

夾 屋 貨 尾 低 價 傾 銷 ， 是 為 四 萬 個 全 新 居 屋 低 價 傾 銷 作 為 試 金 石 ， 樓 市 將 面 臨 極 大 的 壓 力 ， 樓 價 進 一 步 下 跌 幾 乎 無 可 避 免 。

房 協 將 於 五 月 底 推 售 3個 夾 屋 貨 尾 ， 共 60個 單 位 。 據 蘋 果 日 報 引 述 房 協 消 息 人 士 指 出 ， 夾 屋 貨 尾 將 以 低 價 推 出 。 沙 田 晴 碧 花 園 市 值 定 價 每 呎 2950元 ， 低 於 鄰 近 沙 田 第 一 城 （ 每 呎 2800元 到 3500元 ） ； 鑽 石 山 悅 庭 軒 市 值 定 價 每 呎 3800元 ， 大 幅 低 於 相 鄰 的 星 河 明 居 （ 每 呎 4299元 到 5282元 ） ； 葵 涌 芊 紅 居 市 值 定 價 每 呎 3200元 ， 亦 低 於 同 區 的 恆 景 園 （ 每 呎 3600元 ） 。 如 果 上 述 消 息 正 確 ， 房 協 加 入 劈 價 傾 銷 行 列 ， 劈 價 幅 度 尤 勝 私 人 發 展 商 ， 較 同 區 物 業 低 一 成 以 上 。

房 協 夾 屋 定 價 方 案 須 送 交 房 屋 局 審 批 ， 如 果 房 屋 局 同 意 劈 價 方 案 ， 即 政 府 有 意 以 夾 屋 為 試 金 石 ， 測 試 減 價 推 售 資 助 房 屋 ， 對 私 人 樓 市 是 否 構 成 重 大 打 擊 。 如 果 劈 價 後 ， 銷 售 成 績 好 ， 對 私 人 樓 市 影 響 有 限 。 房 屋 局 就 可 以 放 心 推 出 約 四 萬 個 積 存 的 居 屋 ， 甚 至 不 惜 劈 價 傾 銷 ， 以 解 决 居 屋 積 壓 的 問 題 。

現 時 二 手 樓 市 樓 換 樓 的 機 制 幾 乎 完 全 破 壞 ， 私 人 發 展 商 不 惜 大 幅 劈 價 ， 把 樓 價 壓 低 到 首 次 置 業 的 購 買 力 水 平 。 如 果 政 府 此 時 大 量 低 價 推 售 夾 屋 和 居 屋 ， 就 是 跟 私 人 發 展 商 搶 客 ， 扼 殺 私 人 樓 市 。

樓 迷 按 ： 政 府 劈 價 傾 銷 夾 屋 和 居 屋 、 私 人 發 展 商 劈 價 傾 銷 私 人 住 宅 ； 最 終 是 把 一 百 萬 名 小 業 主 趕 盡 殺 絕 ， 以 後 亦 無 人 敢 再 買 樓 。