冷靜期

 

為 買 賣 樓 宇 設 立 冷 靜 期 ， 將 會 減 慢 樓 市 的 成 交 速 度 ， 增 加 買 賣 樓 宇 的 糾 紛 。

地 產 代 理 監 管 局 正 向 業 內 人 士 收 集 意 見 ， 是 否 應 參 考 外 國 模 式 ， 在 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 後 ， 設 立 若 干 天 的 冷 靜 期 。 而 冷 靜 期 內 ， 合 約 一 方 可 以 通 知 對 方 不 履 行 合 約 ， 並 且 不 再 受 到 合 約 的 約 束 。

冷 靜 期 的 主 要 作 用 ， 是 樓 宇 買 賣 涉 及 金 額 大 ， 而 買 樓 又 是 人 生 大 事 ， 須 考 慮 個 人 喜 好 和 全 家 人 的 意 見 等 。 所 以 容 許 交 易 雙 方 （ 主 要 是 買 方 ） 有 更 多 時 間 考 慮 ， 藉 以 保 障 消 費 者 利 益 ， 又 可 以 減 少 不 必 要 糾 紛 。

冷 靜 期 時 間 不 會 太 長 ， 約 一 周 上 下 。 就 樓 價 相 對 平 穩 的 市 場 而 言 ， 可 以 實 行 。 對 樓 價 轉 變 迅 速 的 市 場 而 言 ， 卻 會 引 起 更 多 糾 紛 。 例 如 香 港 樓 市 波 動 大 ， 每 周 樓 價 都 有 一 定 的 變 化 ， 上 升 時 會 引 起 業 主 反 悔 ， 下 跌 時 又 會 令 買 家 退 卻 。 本 來 可 以 順 利 完 成 的 ， 卻 因 為 冷 靜 期 而 告 吹 。 將 會 降 低 香 港 樓 市 的 成 交 速 度 ， 令 市 場 效 率 受 到 干 預 。

過 去 香 港 樓 市 的 實 踐 經 驗 中 ， 在 臨 時 買 賣 合 約 中 加 入 賠 償 條 款 ， 以 解 決 悔 約 的 問 題 ， 即 悔 約 一 方 向 對 方 賠 償 等 同 合 約 訂 金 的 款 項 ， 兼 賠 償 經 紀 佣 金 ， 便 可 以 解 除 合 約 。 只 有 在 樓 價 升 跌 幅 度 超 過 賠 償 總 額 時 ， 才 會 出 現 悔 約 的 情 況 。 既 可 確 保 買 賣 雙 方 的 權 益 ， 和 減 少 糾 紛 。