政府減賣地增收益

 

2000/2001財 政 年 度 政 府 賣 地 收 入 估 計 只 有 323億 元 ， 較 預 算 中 的 424億 元 ， 減 少 了 100億 元 。 樓 市 持 續 不 景 氣 ， 不 單 止 打 擊 小 市 業 主 和 發 展 商 ， 亦 已 令 政 府 收 入 大 幅 下 降 ， 和 財 政 赤 字 。

官 地 拍 賣 成 績 欠 佳 ， 多 幅 大 型 官 地 只 能 以 底 價 售 出 ， 如 去 年 初 及 年 底 長 實 和 淘 大 分 別 以 底 價 投 得 西 九 龍 填 海 地 。 大 型 官 地 底 價 售 出 不 單 止 減 少 庫 房 收 益 ， 更 打 擊 樓 市 氣 氛 。

除 了 拍 賣 成 績 欠 佳 ， 補 地 價 亦 顯 著 減 少 ， 估 計 只 有 98億 元 ， 較 上 一 財 政 年 度 的 138億 元 ， 下 跌 約 三 成 。 按 常 理 ， 如 果 樓 價 處 於 谷 底 ， 發 展 商 便 會 趁 機 補 地 價 。 現 在 樓 價 已 跌 至 十 年 低 位 ， 發 展 商 補 地 價 總 額 反 而 下 跌 。 反 映 發 展 商 對 樓 市 前 景 看 淡 ， 擔 心 樓 價 續 挫 。 由 去 年 土 地 儲 備 表 中 ， 只 有 兩 幅 小 型 地 皮 被 勾 出 ， 已 顯 示 發 展 商 對 後 市 信 心 不 足 ， 不 積 極 買 地 。

今 天 即 將 公 佈 新 一 個 財 政 年 度 的 賣 地 計 劃 。 政 府 應 汲 取 去 年 的 教 訓 ， 不 要 以 為 經 濟 恢 復 增 長 ， 樓 價 便 自 然 上 升 ， 樓 市 好 轉 ， 市 民 買 樓 ， 發 展 商 買 地 。 事 實 上 ， 樓 市 嚴 重 供 過 於 求 ， 市 民 身 家 大 貶 值 。 推 出 更 多 官 地 拍 賣 ， 只 會 更 加 供 過 於 求 ， 地 價 下 跌 ， 拖 累 樓 價 下 跌 。 最 終 賣 地 收 入 不 斷 下 跌 ， 直 到 有 地 無 人 要 ， 有 樓 無 人 買 的 田 地 。 政 府 應 削 減 賣 地 ， 支 持 樓 價 。 樓 價 回 升 ， 賣 地 收 入 才 能 回 升 。 政 府 收 入 增 加 ， 舒 緩 財 政 赤 字 ， 市 民 才 能 免 受 加 稅 之 苦 ， 經 濟 才 可 以 長 期 向 上 。