【豪宅真李】堅道瑧環 - 李巍

私募基金豐泰地產除了干德道的敦皓之外，早於2010年，已在西半山堅道發售型格精品豪宅項目瑧環。當年一手住宅物業銷售條例還未生效，加上屬舊契項目，所以推售步伐比現時所規定的來得急。就在2010年9月底一個周末，項目就瞬間賣出82間，佔整個項目的78%，然後10月上旬，發展商又直接售出(Direct Deal)了15間，而最後8間，則在現樓落成後，按一手住宅物業銷售條列售出，總共105間。

發展商只提供一種付款辦法，買家需要付15%首期，然後在完成交易時才支付餘下的85%。雖然項目預計於2012年12月入伙，屬長樓花期，買家要等27個月才可收樓，但由於地理位置優越，加上發展商精心設計及建造，所以銷情如此熾熱。有消息指不少名人入市。

瑧環位於堅道38號，標準單位由最細296方呎至最大675方呎不等，項目以細單位為主。另有8伙1,047方呎及1,277方呎的特色單位。至於33樓及35樓，分別是1,953方呎以及1,565方呎的特色相連單位。所有單位都坐南向北，面向維多利亞港方向。

項目與中環至半山扶手電梯僅幾步之遙，加上堅道地理位置比羅便臣道及干德道，更接近蘇豪區及中環黃金商業圈，所以有大量租客捧場，當中16E，613方呎單位早年曾以呎租111元租出，租金共50,000元。2019年瑧環錄得3宗成交，成交價介乎788萬至2,350萬元，呎價介乎26,622至34,763元。

作者為中原地產首席營業董事李巍