自置及首置及時應市

 

首 置 及 自 置 加 快 登 場 ， 對 四 月 份 的 樓 市 有 利 好 作 用 ， 相 信 在 實 際 買 家 的 支 持 下 ， 中 小 型 樓 價 很 快 便 可 以 找 到 支 持 位 。

近 日 首 次 置 業 貸 款 審 批 加 快 處 理 ， 有 不 少 市 民 到 房 協 進 行 宣 誓 ， 相 信 是 政 府 動 用 未 來 的 首 次 置 業 貸 款 名 額 。 去 年 房 屋 局 向 立 法 會 申 請 一 次 過 撥 款 ， 批 准 未 來 兩 年 的 首 置 貸 款 ， 任 由 房 屋 局 因 應 需 要 ， 靈 活 調 配 ， 隨 時 推 出 。 上 月 樓 市 轉 旺 ， 有 不 少 市 民 趁 機 申 請 首 置 ， 而 政 府 亦 相 應 增 撥 名 額 ， 加 快 審 批 。 令 近 期 荃 灣 及 沙 田 等 區 的 中 小 住 宅 成 交 增 加 ， 其 中 不 少 是 首 置 買 家 。

沉 寂 已 久 的 居 屋 第 二 市 場 ， 亦 很 快 獲 得 新 一 批 自 貸 買 家 入 市 ， 恢 復 過 往 的 成 交 量 。 居 屋 第 二 市 場 主 要 依 賴 自 置 貸 款 的 買 家 ， 自 從 去 年 第 四 季 自 貸 名 額 耗 盡 ， 居 屋 第 二 市 場 的 成 交 量 便 急 速 萎 縮 。 新 財 政 年 度 將 會 在 今 年 四 月 一 日 開 始 ， 而 新 一 批 自 置 貸 款 名 額 ， 共 四 千 五 百 個 ， 將 會 在 本 周 四 （ 3月 29日 ） 提 交 房 委 會 通 過 後 執 行 。

雖 然 首 置 申 請 資 格 緊 ， 比 照 居 屋 資 格 的 收 緊 。 但 收 緊 資 格 ， 是 配 合 過 去 樓 價 下 跌 ， 有 更 多 人 能 夠 自 置 居 所 ， 不 必 依 賴 資 助 。 事 實 上 首 置 名 額 並 沒 有 減 少 ， 還 可 以 透 支 。 另 外 ， 自 貸 刪 除 白 表 申 請 ， 只 不 過 把 白 表 客 撥 入 首 置 ， 亦 無 損 自 貸 計 劃 。 政 府 透 過 首 置 及 自 置 支 持 樓 市 的 意 向 並 沒 有 改 變 。