加惠台二手認購期權

 

港 島 西 區 加 惠 台 將 於 本 周 六 揀 樓 ， 預 期 在 揀 樓 前 便 會 出 現 二 手 轉 讓 活 動 ， 這 是 一 種 正 常 的 交 易 行 為 。 只 因 發 展 商 不 接 受 交 易 前 任 何 轉 名 申 請 ， 所 以 二 手 買 家 只 可 以 在 一 手 買 家 跟 發 展 商 於 律 師 樓 簽 署 正 式 買 賣 合 約 後 ， 才 能 進 行 正 式 交 易 。 事 實 上 ， 二 手 買 家 卻 可 以 向 一 手 買 家 以 認 購 期 權 方 式 預 先 買 入 單 位 。

本 周 五 加 惠 台 公 佈 抽 簽 結 果 ， 因 為 認 購 者 眾 （ 入 票 4445張 ） ， 而 可 售 單 位 有 限 （ 約 三 百 多 個 ） 。 為 免 向 隅 ， 相 信 有 不 少 排 名 較 後 的 人 願 向 前 籌 洽 購 單 位 。 前 籌 可 以 選 購 首 批 和 次 批 低 價 單 位 的 人 ， 更 可 以 轉 售 獲 利 幾 十 萬 元 。

房 協 早 已 聲 明 ， 加 惠 台 不 會 接 受 轉 名 ， 理 論 上 沒 有 炒 籌 的 可 能 。 所 有 二 手 轉 讓 ， 只 可 以 在 房 協 與 一 手 買 家 在 律 師 樓 簽 署 正 式 買 賣 合 約 後 ， 才 可 進 行 。 大 部 份 放 盤 的 一 手 準 業 主 ， 將 會 要 求 二 手 買 家 承 擔 交 易 所 需 的 厘 印 費 ， 甚 致 經 紀 費 。 買 方 可 以 自 己 衡 量 是 否 合 算 。

事 實 上 ， 不 少 掮 客 已 經 入 票 抽 籤 ， 一 旦 抽 中 前 籌 ， 便 會 在 市 場 上 放 盤 ， 代 二 手 買 家 揀 樓 。 掮 客 跟 房 協 在 律 師 樓 簽 署 正 式 買 賣 合 約 後 ， 再 以 確 認 人 名 義 跟 二 手 買 家 簽 署 正 式 買 賣 合 約 ， 完 成 法 律 程 序 。 但 掮 客 尚 未 跟 房 協 簽 約 ， 便 在 市 場 放 盤 ， 有 取 巧 之 疑 ， 可 能 觸 及 法 紀 ， 但 卻 是 市 場 現 實 。 掮 客 取 得 一 個 認 購 期 權 ， 同 時 在 市 場 上 以 自 己 的 名 義 售 出 另 一 個 認 購 期 權 ； 後 者 的 到 期 時 間 遲 於 前 者 ， 避 免 無 法 完 交 易 的 風 險 。 這 種 交 易 在 金 融 市 場 早 已 實 行 多 年 ， 只 不 過 本 港 地 產 法 規 對 物 業 期 貨 交 易 有 諸 多 限 制 。

在 實 務 操 作 上 ， 因 為 尚 未 揀 樓 ， 經 紀 為 二 手 買 賣 雙 方 所 簽 定 的 文 件 是 沒 有 物 業 地 址 的 ， 而 交 易 時 間 必 定 遲 於 房 協 與 準 業 主 簽 合 約 的 時 間 。 而 合 約 及 訂 金 亦 會 由 經 紀 單 獨 持 有 ， 以 免 任 何 一 方 悔 約 而 鬧 上 法 庭 。 這 種 安 排 目 的 是 保 障 買 賣 雙 方 ， 一 旦 無 法 完 成 交 易 ， 取 回 訂 金 各 不 追 究 。