私樓新盤與居屋對撼

 

八 月 份 一 手 樓 市 將 會 非 常 熱 鬧 ， 各 大 發 展 商 無 懼 居 屋 重 售 。 紛 紛 推 出 旗 下 大 型 全 新 樓 盤 搶 客 。 因 為 讓 居 屋 銷 售 一 枝 獨 秀 ， 私 人 樓 市 流 失 大 量 買 家 ， 勢 必 淡 靜 到 十 月 ， 不 如 捨 身 相 搏 ， 以 自 己 的 成 功 ， 換 來 他 人 的 失 敗 。

一 手 樓 市 在 六 月 及 七 月 ， 連 續 二 個 月 淡 靜 ， 私 人 發 展 商 莫 不 暫 停 推 出 大 型 新 盤 ， 只 是 局 部 推 售 貨 尾 單 位 。 六 月 有 世 界 盃 因 素 ， 那 麼 七 月 為 了 什 麼 原 因 呢 ？ 難 道 是 中 銀 招 股 嗎 ？ 誰 知 上 周 五 （ 7月 26日 ） ， 政 府 正 式 重 推 居 屋 ， 私 人 發 展 商 便 紛 紛 去 馬 ， 短 短 一 周 內 便 有 數 個 大 盤 籌 備 推 售 。 包 括 海 堤 灣 畔 、 珀 麗 灣 、 泓 景 台 二 期 。

政 府 重 推 居 屋 ， 所 選 屋 苑 ， 鄰 近 地 區 都 沒 有 大 型 私 人 樓 盤 ， 以 免 和 私 樓 搶 客 。 但 實 際 上 逾 半 新 盤 買 家 都 來 自 全 港 各 區 ， 其 中 尤 以 大 型 樓 盤 最 為 明 顯 。 如 果 發 展 商 採 取 迴 避 的 策 略 ， 任 由 居 屋 發 售 ， 一 如 迴 避 世 界 盃 和 中 銀 招 股 。 結 果 只 是 助 長 居 屋 的 銷 情 ， 凍 結 大 量 有 效 的 購 買 力 。 直 致 居 屋 揀 樓 完 畢 ， 購 買 力 才 回 流 到 私 人 樓 市 。 恐 怕 一 手 樓 市 淡 靜 的 情 況 會 一 直 延 至 十 月 。

政 府 重 推 優 質 居 屋 ， 挑 起 市 民 買 樓 意 願 ， 發 展 商 亦 可 以 趁 機 宣 傳 ， 轉 移 市 民 注 意 力 ， 令 購 買 力 回 流 私 樓 市 場 。 所 以 五 大 發 展 商 上 周 率 先 籌 備 推 售 海 堤 灣 畔 現 樓 。 而 長 實 未 有 售 樓 同 意 書 ， 亦 急 忙 宣 傳 泓 景 台 。 明 天 海 堤 灣 畔 正 式 內 售 ， 昨 天 剛 獲 預 售 批 文 的 泓 景 台 亦 可 能 隨 時 進 行 內 購 ， 形 成 兩 大 樓 盤 爭 持 局 面 。 其 中 只 有 珀 麗 灣 是 早 已 籌 備 開 盤 ， 宣 傳 攻 勢 已 在 七 月 初 發 動 ， 目 標 是 投 資 自 住 兩 者 皆 宜 的 買 家 ， 明 顯 與 其 餘 二 個 樓 盤 專 攻 初 次 置 業 者 是 有 所 不 同 的 。