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放寬按保限制之下,引發了換樓客出現,當中流入樓價介乎801萬至1,000萬元的交投有所增加,因而令中細價物業交投佔比略為回軟。
綜合土地註冊處資料,今年2月份全港共錄2,122宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(2,922宗)比例約72.6%,較1月份約73.8%,跌約1.2個百分點。近月表現窄幅波動,預期本月中細價物業佔比有機會續錄輕微下跌,因放寬八成及九成按保後,有部分購買力會持續流入801萬至1,000萬元範圍的換樓選擇之上。
自從放寬按保樓價限制後,二手住宅交投佔比多了流入601萬至800萬元,以及801萬至1,000萬元兩個銀碼範圍的物業,令上月相關交投佔比按月錄得較顯著升幅。當中樓價介乎601萬至800萬元以內組別的二手買賣登記佔比,按月升幅最顯著,達1.4個百分點,升至24.5%。
至於受惠八成按揭、樓價介乎801萬至1,000萬元以內組別佔比,亦按月升0.9個百分點,至14.5%,致令801萬元以上中高價物業交投佔比合計升至近27.4%。不過,佔比最多、介乎401萬至600萬元以內組別交投佔比,則顯著回落2.2個百分點,至32%。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
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