English 繁體 简体 | | Help | Download APP
繼續分享群眾的謬誤,曾經有報道指出,香港住宅的空置率創新低,但問題是居然有人以為空置率新低是市場的凶兆!原因是1997年時曾出現類似情況,然後樓價出現大跌,不過,用以上說法作邏輯並不合理。空置率高低其實是代表房產有否泡沫,不可以說沒有泡沫便等於凶兆。
各位記住空置率只是市場的果,每一個果均由不同的成因形成,不能將同一樣的果當作同一回事。1997年時樓價升得實在太急,原因除了市場上有很多人炒賣,亦因需求過多,當時空置率創新低也正好反映這點。但1997年後的泡沫爆破,其實與需求增減沒有關係,主要問題出於借貸泡沫,即是很多人借得過多錢。
如果大家認同當年樓價跌的其中一個主要原因是由於借貸過多,當下便要看看有否以上問題出現,假若現時根本沒有借貸過多的問題,如將空置率過低當作同一件事是並不合理。
作者為祥益地產總裁汪敦敬
CCL撤辣後再現跌勢 按周挫0.28% 料短期內窄幅徘徊|樓價走勢
數據分析 53分鐘前
二手成交 | 白居二連環入市 將軍澳寶林邨「車位價」175萬沽
買賣租務 6小時前
同區新盤低開二手業主慘烈沽貨 何文田Kadoorie Hill帳輸580萬離場|…
買賣租務 7小時前
House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。
Please login or register as member