二手冷租務旺！6月平均呎租$37.6創新高

二手樓市遇冷峰之際，租金卻悄悄創新高！利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，6月住宅租金事隔10個月再刷史上新高，全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.6元，較5月多1.5%，較2018年8月的上次頂峰高0.6%，並連升5個月。自租金今年初谷底反彈後，首季累升1.3%，次季升幅更擴大至3.6%，上半年累漲4.9%。

上月50指標屋苑租賃交投錄得1,127宗，較5月增1.6%，為去年8月後11個月最多。按地區劃分，九龍區平均實用呎租揚1.6%，報40.91元，以匯景花園及帝柏海灣升幅較大，分別漲4.8%及4.7%；新界區揚1.6%，報32.41元；港島區報45.05元，走高1%。

陳海潮指，目前正值暑期旺季，加上近期社會氣氛較動盪，不排除有部分準買家暫時「轉買為租」以觀望事態發展，相信在二手市場方面，本月仍會是租賃個案明顯跑贏買賣的情況。預期7、8月租賃續維持強勢，本月再升約1.5%，試逾38元的新高，而租賃宗數亦料可按月再升約一成，至1,240宗的水平。