【講樓論識】發展期限條款 - 吳庭琛

現時，許多政府批出的土地契約內，不論公開投標賣地或私人要約批地，都會設有項目發展期限條款，目的是確保該等土地會按照其發展規模，以及指定用途於合理的期限內完成發展，同時亦可避免發展商囤地的情況出現。

一般而言，發展期限大多數為由批地日期起計48個月或60個月，視乎發展規模或總建築樓面面積而決定。如項目需提交總綱發展藍圖作審批或需涉及任何交通、環境、渠務等影響評估，則該項目之發展期限有機會比一般項目為長。

成功符合發展期限與否，關鍵在於項目佔用許可證之批出日期。如果佔用許可證未能於發展期限前批出，即屬違反地契條款，而有關土地承租人將被地政總署要求申請延長相關發展期限。由於涉及修改地契條款內容，故需同時繳付補地價金額，而該金額的計算將視乎土地之價值及欲申請延長之年期多少。第一年內之補價為土地價值之2%，而第二年則倍增為4%，如此類推地以大概的百分比計算。當然，土地承租人可就土地價值多少而向地政總署作出上訴。

現時疫情阻慢了不少發展項目進度，相信將有更多的項目需要申請延長期限。

作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛