空中居庭有價有市

空 中 居 庭 單 位 的 成 交 價 近 日 屢 創 新 高 ， 可 見 市 場 需 求 殷 切 。 可 惜 發 展 商 為 了 減 低 設 計 成 本 ， 只 在 頂 層 部 份 提 供 空 中 居 庭 ， 令 供 應 稀 少 。 如 果 能 夠 改 變 設 計 ， 在 大 樓 的 高 層 部 份 提 供 更 多 空 中 居 庭 單 位 ， 將 可 提 高 整 座 樓 宇 的 價 值 。

昨 天 太 地 宣 佈 ， 售 出 雅 賓 利 大 廈 37樓 到 38樓 的 Upper Penthouse， 售 價 1.68億 元 ， 是 香 港 分 層 豪 宅 的 最 高 成 交 金 額 。 復 活 節 假 期 間 ， 貝 沙 灣 3期 二 個 頂 樓 複 式 單 位 ， 各 以 八 千 萬 元 售 出 。 四 年 前 譽 皇 居 頂 部 三 式 單 位 ， 以 1.62億 元 售 出 。 2003年 底 ， 寶 珊 道 一 號 頂 樓 複 式 單 位 ， 以 七 千 萬 元 售 出 。 可 見 該 類 空 中 居 庭 單 位 ， 市 場 需 求 殷 切 。

過 去 香 港 的 發 展 商 為 了 削 減 設 計 和 建 築 成 本 ， 只 在 大 樓 的 頂 部 設 置 空 中 居 庭 ， 因 為 頂 部 可 以 減 少 承 托 柱 位 和 結 構 牆 ， 可 以 保 留 露 天 地 方 ， 令 空 中 居 庭 供 應 稀 少 。 香 港 樓 市 發 達 ， 世 界 知 名 ， 但 至 今 只 有 中 半 山 的 裕 景 花 園 是 全 座 均 為 複 式 單 位 。 事 實 上 ， 世 界 各 大 都 會 早 已 建 成 多 幢 類 似 裕 景 花 園 的 豪 宅 大 樓 ， 因 應 大 城 市 中 難 以 覓 地 興 建 花 園 別 墅 。

香 港 擁 有 難 得 的 海 港 夜 景 ， 遠 勝 紐 約 中 央 公 園 景 和 倫 敦 的 泰 晤 士 河 景 ， 更 有 條 件 建 造 更 多 的 空 中 居 庭 ， 為 大 樓 創 造 更 高 的 價 值 ， 多 花 一 點 設 計 和 建 築 又 何 況 呢 ？